Home staging – 6 zasad, które pomogą Ci przyspieszyć sprzedaż lub wynajem mieszkania
Home staging – 6 zasad, które pomogą Ci przyspieszyć sprzedaż lub wynajem mieszkania
Home staging – co to? Home staging polega na umiejętnym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Chodzi o to, żeby stosunkowo niewielkim kosztem zwiększyć atrakcyjność mieszkania, co pozwoli sprzedać lub wynająć je szybciej, i to za wskazaną przez nas kwotę. Jeśli Twoje ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości nie wzbudza zainteresowania lub potencjalni kupujący rezygnują po jej obejrzeniu, koniecznie przeczytaj ten tekst!
1. Uczciwość przede wszystkim – nie ukrywaj usterek!
Jeśli masz zacięcie marketingowe i wrodzone poczucie estetyki, home staging będzie dla Ciebie dużo łatwiejszy i przyjemniejszy. Może nawet stać się Twoją pracą! Pamiętaj jednak, że podkreślenie zalet mieszkania, np. poprzez jego szybkie odświeżenie i sprytne triki dekoratorskie, nie oznacza ukrywania usterek. To byłoby niedopuszczalne i po prostu nieuczciwe. Podczas home stagingu wszelkie usterki powinny zostać usunięte. Często są to „drobiazgi”, jak kapiące krany czy niedziałające gniazdka. Ich naprawa nie kosztuje wiele, a dzięki niej nieruchomość zrobi dużo lepsze wrażenie na potencjalnym kliencie, zwłaszcza na takim, który chce szybko się wprowadzić. Jeśli nie zdążymy zająć się jakąś usterką, koniecznie poinformujmy o tym kupujących. Jeśli jest nietypowa, w dobrym tonie byłoby wskazać także, do jakiego fachowca się z nią zgłosić. W ten sposób wzbudzimy zaufanie, a to bardzo ważne przy sprzedaży mieszkania lub domu. W końcu kupno wymarzonej nieruchomości wiąże się najczęściej z inwestycją oszczędności całego życia.
2. „A tu wystarczy odmalować” – więc odmaluj!
Intensywnie żółte ściany dawnego pokoju dziecięcego, przywodzące na myśl wnętrza sprzed 20 lat, mogą skutecznie odstraszyć kupujących. Odmalowanie ścian to jeden z najprostszych sposobów na szybką i niedrogą metamorfozę wnętrza. Wybieraj jasne, neutralne kolory. Najbezpieczniejsza będzie oczywiście biel, ale możesz też postawić na wciąż modne szarości, beże lub rozbielone błękity. Nawet niewielki salon wyda się bardziej przestronny, jeśli pomalujesz go na biało. Łatwiej będzie podkreślić np. jego ustawność i to, jak dużo wpada do niego światła. Pomieszczenia od razu zaczną wyglądać na czystsze, świeższe i zadbane. Masz w mieszkaniu starą boazerię i nie wiesz, co z nią zrobić? Jest na to prosty trik – pomaluj ją na biało lub na jasny, pastelowy kolor. Efekt będzie spektakularny!
3. Zadbaj o porządek
Przed wizytą potencjalnego nabywcy mieszkanie powinno lśnić czystością. Umyj drzwi wejściowe i połóż nową wycieraczkę. Pamiętaj o wytarciu kurzu, także w miejscach, do których „rzadko się zagląda”. Szczególną uwagę zwróć na kuchnię i łazienkę – stan tych pomieszczeń często jest dla kupujących bardzo ważny. Wymień pordzewiałe baterie na nowe. Wypierz dywany, usuń plamy z tapicerki oraz wyczyść fronty mebli kuchennych. Brudne fugi, zachlapane lustro, zużyty chodniczek czy poplamiona ściereczka od razu zrobią złe wrażenie. Porządek należy zrobić także na balkonie, a jeśli masz na sprzedaż większą nieruchomość – również w pralni czy garderobie. Koniecznie umyj okna – przy okazji sprawdź ich stan, nabywca na pewno będzie się im przyglądał. Warto także zadbać o przestrzeń przed domem – jeśli wymiana starego płotu jest dużym kosztem, może wystarczyłoby go odmalować? Widząc czyste mieszkanie, kupujący będzie miał pewność, że właściciel o nie dbał. Nie ma dobrego home stagingu bez gruntownego sprzątania!
4. Przemebluj i odśwież mieszkanie
Każdy profesjonalny home stager wie, że aby podnieść wartość nieruchomości, nie warto jej zastawiać zbędnymi przedmiotami. Wręcz przeciwnie – lepiej sprawdzi się rozsądny minimalizm. Pozbądź się zniszczonych mebli, które mogą zrobić złe wrażenie. Jeśli dywan „trąci myszką”, schowaj go i w razie potrzeby odnów podłogę. Usuń niepotrzebne bibeloty. Przemebluj pokoje tak, żeby wyglądały jak najbardziej przestronnie – czasem trzeba będzie zrobić to więcej niż raz, by znaleźć najlepsze ustawienie. Walizki na szafie, rower zajmujący przedpokój, wysypujące się z kosza pranie lub buty „walające się” po korytarzu – to wszystko może zepsuć odbiór nawet bardzo atrakcyjnego domu lub mieszkania.
Usuń pamiątki, kolekcje i rzeczy osobiste
Potencjalni kupujący, którzy przyjdą oglądać mieszkanie, będą zastanawiać się, jak się w nim czują. Łatwiej sobie wyobrazić swój wymarzony dom, nie widząc na każdym kroku ulubionych przedmiotów poprzednich właścicieli. Plakaty zespołów, figurki kolekcjonerskie, medale i dyplomy zdobyte w konkursach – to rzeczy, które powinniśmy schować, zanim umówimy się z potencjalnymi nabywcami.
5. Wyeksponuj zalety nieruchomości
Na pewno wiesz, jak trudno wyróżnić swoją nieruchomość na tle innych ofert sprzedaży. Przestronność, odpowiednie nasłonecznienie mieszkania i jego dobry stan to nie wszystko. Pomyśl, czy w Twoim domu lub mieszkaniu jest coś, co dodatkowo przyciągnie uwagę kupującego. Jeśli tak, pokaż to na zdjęciach w ogłoszeniu! To może być np. kominek lub ozdobny portal kominkowy, dobrze zaaranżowana garderoba, przytulna antresola, drewniane okiennice, sprytnie zagospodarowana wnęka lub duży balkon. Wiele osób zapomina, jakim atutem są drewniane podłogi. Nawet jeśli mają swoje lata, to drewno starzeje się "ładniej" niż inne materiały. Łatwiej wybaczyć mu drobne zniszczenia i niedoskonałości. Drewnianą podłogę na pewno warto nieco odnowić przed oglądaniem, aby wydobyć z niej cały potencjał.
Dobre oświetlenie to podstawa
O czym pamiętać, zanim zrobisz zdjęcia, które umieścisz w ogłoszeniu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości? Oczywiście o odpowiednim oświetleniu. Najlepiej fotografować wnętrza w naturalnym świetle dziennym. Jeśli umówisz się na oglądanie domu wieczorem, również zadbaj o dobre oświetlenie. W końcu home stagingu podejmujesz się po to, żeby podnieść wartość mieszkania. Pozwól więc dojrzeć oglądającym wszystkie zalety swojej nieruchomości!
6. Dodatki są ważne
Home staging nie lubi się z bibelotami, które zagracają przestrzeń. Postaw więc na dodatki podkreślające przytulność mieszkania! Wazon ze świeżymi kwiatami, dekoracyjne poduszki na kanapie, lekkie zasłony w jasnym kolorze, ozdobna świeca w słoju, misa z owocami na blacie w kuchni, ładna narzuta na łóżko w sypialni... Wystarczy kilka drobiazgów, by mieszkanie prezentowało się jeszcze bardziej stylowo. Nie zapominaj o starannej aranżacji balkonu – zadbaj o doniczki z ziołami lub kwiaty. Możesz też dodać modne, zewnętrzne lampiony. W łazience połóż świeże ręczniki. Jeśli jest taka potrzeba, wymień mydelniczkę i dozownik mydła na nowe.
Bardzo ważną kwestią jest też zapach, jaki panuje w mieszkaniu. Wystarczy dyfuzor lub świeca zapachowa, żeby po mieszkaniu roznosiła się przyjemna, otulająca woń. To zrobi bardzo dobre wrażenie! Pamiętaj jednak, aby nie wybierać zbyt intensywnych zapachów. Może być to np. delikatna wanilia, świeże zapachy kojarzące się z czystością lub lekkie zapachy kwiatowe.
Profesjonalny home staging – na czym polega usługa?
Wszystko zależy od zakresu wybranej usługi. Jeśli zależy Ci na szybkim wynajmie lub sprzedaży, zawodowi home stagerzy mogą Ci bardzo pomóc w podniesieniu atrakcyjności Twojego mieszkania. Doświadczenie i estetyczny zmysł profesjonalnego home stagera sprawi, że szybko dostrzeże on zarówno mocne, jak i słabsze strony Twojej nieruchomości. Na konsultacji zostanie Ci przedstawiona lista zmian i prac, jakie należy wykonać. Następnie możesz podjąć się ich sam lub – w zależności od oferty – zlecić profesjonalne przygotowanie nieruchomości. Skorzystanie z usług home stagera to na pewno bardzo wygodna opcja, która pomoże uzyskać pożądany efekt. Wiąże się ona jednak z dodatkowymi kosztami.
Samodzielne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Samodzielny home staging może być wyzwaniem, ale pozwoli Ci zdobyć nowe umiejętności, które przydadzą się przy okazji remontów i zmian w Twoim nowym mieszkaniu czy domu. W dodatku, jeśli lubisz prace dekoratorskie i drobne majsterkowanie, home staging może okazać się przyjemnością, a może i pierwszym krokiem do nowego zawodu. Dodaj też do tego ogromną satysfakcję, jeśli Twoje działania okażą się skuteczne i uda Ci się korzystnie i szybko sprzedać Twoją nieruchomość. Z drugiej strony możesz też napotkać pewne trudności i zwyczajnie się zniechęcić lub nie mieć czasu na samodzielne zrobienie home stagingu.
Bez względu na to, czy skorzystasz z profesjonalnej pomocy home stagerów, czy spróbujesz przygotować mieszkanie do sprzedaży samodzielnie, home staging to dobry sposób na podniesienie atrakcyjności Twojej nieruchomości.
